近年、沖縄県でビジネスを展開する人が増えてきています。
特に、不動産業界においては、全国から注目を集めているエリアでもあります。
【密着取材】北の不動産王が語る──沖縄進出の裏側と、2億円物件を“即決した”真意！急上昇する投資チャンスに迫る - YouTube
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なぜなのでしょうか。
そこで今回は、まず、沖縄県の経済的な側面からその要因を探ってみます。
★沖縄は日本の「未来モンスター」
まずは、沖縄県は日本国内において「未来のモンスター」とも称されるほど、経済的な潜在能力を秘めているということをお伝えしておきます。
かつては「観光の島」というイメージが先行していましたが、現在は商業、産業、教育、医療など多方面での発展が顕著になっています。
まず、 弊社、株式会社グラシアも令和6年より、沖縄県で不動産関連事業等を行っていますが、「ほとんど不安がない」どころか、かなり強い勢いを感じるのです。
日本全体が、今一つ経済成長の勢いがつかない中において、稀少な継続的発展を遂げている地域だといえます。
その要因についていくつか触れてみます。
★「国策レベル」のバックアップ
まず、政府による「国家戦略特別区域」において、沖縄は唯一「国際観光拠点」に指定されており、国策レベルでのバックアップを受けています。
まず、「観光高度化促進区域」等に指定されたエリアでの投資に対し、優遇措置が適用されています。
建物や設備の取得価額の一定割合を法人税から控除。
通常よりも早いスピードで減価償却が可能。
特定の事業から生じる所得の一部の控除。
空港型免税店（特定免税店）において、国内旅行者も免税で買い物ができる「沖縄型特定免税店制度」の運用。
那覇空港の第2滑走路が建設されたことによる発着容量の大幅拡大。
10万トン級以上の大型クルーズ船の受け入れ可能な港湾整備。
県や市町村が自らの判断で柔軟に使える多額の沖縄振興一括交付金予算措置。
これらの優遇措置により、LCC（格安航空会社）の拠点化により、アジア圏からのインバウンド客が急増。
リッツ・カールトン、ハレクラニ、ヒルトンなどの世界的ブランドが続々と進出。
これらの優遇措置により、入域観光客数は飛躍的に増加し、今や観光客数でハワイを上回る実績を記録しています。
そのことを裏付けるように、那覇空港の離着陸回数は、羽田、成田、福岡、関西に次ぐ全国5位にまで高まっています。
沖縄県の人口規模が全国25位程度であることを考えると、この順位は驚異的です。
さらに、観光需要を背景に、那覇市や北谷町、宮古島といった地域の地価が上昇していますが、その上昇率は全国トップクラスです。
また、2025年に開業したテーマパーク「ジャングリア」の影響もあり、北部地区の地価も高騰し始めています。
あと、あまり知られていませんが、銀行の地域貢献度や総合ランキングにおいて、沖縄銀行が全国1位、琉球銀行が2位を記録しています。
沖縄県における地方銀行の健全性からしても、地域経済の力強さがわかります。
★出生率が日本一
しかし、経済を語るにおいて、また、不動産需要を支えるファンダメンタルズを考える上で、「人口動態」の分析は欠かせません。
その点について沖縄県はどうかと言いますと、
人口動態において、沖縄県は他県を圧倒する指標を有しています。
まず、合計特殊出生率が日本一。
同時に若年労働力人口の割合も日本一です。
これは、将来にわたって消費活動と生産活動が維持されることを意味し、長期的な住宅需要の安定に直結します。
人口そのものがピークアウトした後も、単身世帯や核家族化の進展により世帯数は増加し続ける見通しであり、これが賃貸・分譲不動産市場の底堅さを支えます。
★「ビジネス拠点」への変貌
沖縄は、単なる観光業だけでなく、「ビジネス拠点」としても変貌してきています。
従来、沖縄は優秀な人材が県外へ流出する課題を抱えていました。
しかし、産業誘致により、地元で高度な教育を受けた人材（工業系専門学校や大学卒業生）の受け皿が整いつつあります。
沖縄ものづくり最前線 全国の企業がこぞって進出する背景（沖縄テレビ）2024/4/19 - YouTube
「OTV Live News イット！」毎週月－金の夕方5時48分放送これまでのローカルニュースがさらにパワーアップ！より地域に密着した、生活に役立つ情報をお届けします。沖縄県…
沖縄県は「観光特区」だけではく「経済特区」や「地域制度」といった優遇措置も受けており、企業は最大40%の所得控除や減税を受けることが可能です。
これにより、海外に拠点を置くよりも、沖縄県の方が輸送コストや納期の面で有利になるケースが増えています。
沖縄県が全国平均よりも低い最低賃金であることも、企業にとって人件費を抑えられるメリットとなります。
さらに、海外拠点と比較して、電力供給の安定性や技術流出のリスクも低い。
こんなメリット盛りだくさんの自治体は、他にはないでしょう。
★教育環境も整いつつある
教育環境においては、毎年、全国学力・学習状況調査の結果が「最下位」という状況です。
しかしながら、全国一安い学費により、インターナショナルスクール移住が増加しているという現象があります。
あと、ノーベル賞級の研究者が集う「沖縄科学技術大学院大学（OIST）」も将来的な教育環境の向上に寄与するのではないかと考えます。
こういった状況を勘案すると、今後も沖縄経済は安定的な成長が期待できます。
所得水準の向上や米軍基地返還の進捗といった課題は残るものの、それを補って余りある経済的優位性はあるといっていいでしょう。
いかがでしょうか。
日本の果ての小さな島が、経済的にモンスター化してきている状況は伝わりましたでしょうか。
今後も定期的に沖縄県の状況について発信していきますので、楽しみにしていてください。
最後までお読みいただきありがとうございます。
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